Захотелось купить землю в Тайланде? Вот действительно, всегда тепло, не дорого,по сравнению с родиной, деньги лишние есть почему бы и нет? Вроде и неплохие инвестиции в землю.
Но есть нюансы в Тайланде с покупкой земли, которые изрядно могут подпортить нам желание её там купить. Конечно сайты по продаже Вам наговорят много чего красивого на эту тему, я же расскажу как действительно обстоят дела с покупкой земли в Тайланде.
Рассмотрим два варианта- покупка земли и покупка квартиры в Тайланде. Какие платить налоги и в каких случаях.
Начну сразу с неприятного. Никто вам купить землю в Тайланде не даст. Да,вот так всё просто и как серпом по... Получить землю в собственность вы можете только если станете тайцем или тайкой.
Обойти этот закон вы можете только оформив покупку на гражданина Тайланда,если ему будет принадлежать 51 или более процентов прав на собственность.
Или если земля будет принадлежать тайской фирме с теми же процентами. Кому можно доверить свою землю в Тайланде я например не знаю, поэтому такой вариант покупки отпадает.
Но можно взять землю в аренду. Тут конечно просторы действий пошире, но тоже не совсем красивые. Землю в долгосрочную аренду дают на 30 лет, с последующим продлением ещё два раза по 30 лет. То есть всего вы сможете арендовать землю в Тайланде 90 лет. Тут как бы вам пожить хватит,но по наследству уже не оставишь. То есть тайцы всё равно через 90 лет,но землю свою вернут обратно,а надо сказать что цена земли в аренду не намного ниже,чем цена покупки.
Так же хочу заметить ,что арендовать землю лучше у государства,потому как в случае продления через 30 лет с государством врят ли что то случится, а вот с частником может случиться всякое.
Тайланд использует следующие три основных меры измерения земли:
1 Rai = 4 Нган (или 1600 квадратных метров)
1 Нган = 100 Wah (или 400 квадратных метров)
1 Wah = 4 квадратных метра
Примечание:
1 акр = 2,5 Rai (приблизительно.)
1 га = 6,25 Rai (приблизительно.)
Купить квартиру в Тайланде.
Вот тут вы можете разгуляться.Недвижимость в Тайланде вы можете купить без проблем. Причём даже не приезжая в Тайланд. Только покупать советую если собираетесь проводить в этой недвижимости 6 месяцев в году ,иначе как то невыгодно,а сдать по хорошей цене -надо попотеть, да и оставлять пустующую квартиру или дом на долгое время как то боязно.
В Тайланде нет налога на недвижимость, если недвижимость не используется в коммерческих целях Все налоги ,которые вам придётся заплатить ,вы платите единоразово , при покупке. А это будут в случае новостройки:
1. Комиссия за передачу прав собственности- 2%
2.Так же надо заплатить амортизационный фонд. Тут размер будет зависеть от навороченности жилья от 350 до 1000 бат за кв.м.
3. Плата за обслуживание территории , это уход за детскими площадками, бассейном и т.д. смотря что в вашем кондоминиуме имеется. Размер этого сбора так же колеблется от 15 до 60 бат за кв.м.
Если вы покупаете не новую квартиру:
1. Комиссия за передачу прав собственности- 2%
2. Гербовый сбор . Рассчитывается от стоимости квартиры и платится если предыдущий владелец обладал правом собственности более 5 лет.
3. Налог предпринимателя. Рассчитывается от стоимости квартиры и платится если недвижимость уже перепродавалась в течении 5 лет
Налоги платятся в зависимости от того, что будет указано в контракте, либо пополам с прежним владельцем, иногда он платит все налоги, так как они включены в цену недвижимости.
После уплаты всех сборов вам выдадут документ в котором будут указаны все предыдущие владельцы и все данные вашей недвижимости . Называется он Чаноот. Он и является документом подтверждающим ваше право собственности на недвижимость в Тайланде.